Bất động sản Hà Tiên chuyển mình cùng khu kinh tế cửa khẩu

Hàng loạt ưu đãi đặc biệt nhằm thu hút doanh nghiệp đầu tư sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm công bố quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu Quốc tế Hà Tiên. Là thành phố du lịch biển hàng đầu miền Tây, BĐS Hà Tiên đang "dậy sóng" trước cú hích này.

Tầm vóc cửa ngõ giao thương Quốc tế của miền Tây

Ngày 2/4, tỉnh Kiên Giang đã tổ chức lễ công bố thành lập khu kinh tế cửa khẩu Hà Tiên. Đây là căn cứ pháp lý cao nhất để Khu kinh tế cửa khẩu (viết tắt - KKTCK) Hà Tiên chính thức được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi về tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; thuế suất, thuế thu nhập doanh nghiệp; miễn thuế nhập khẩu; tín dụng đầu tư. Như vậy, cùng với bước ngoặt này, tới đây, Hà Tiên sẽ thu hút đông đảo doanh nghiệp nội địa và Quốc tế đến đầu tư.

Đây là khu kinh tế cửa khẩu duy nhất của tỉnh Kiên Giang, có vai trò đặc biệt quan trọng đối với hoạt động xuất - nhập khẩu của khu vực miền Tây đi các nước ASEAN. Bởi lẽ, Hà Tiên là cửa ngõ giao thương hàng hóa, du lịch bằng đường bộ giữa hai nước Việt Nam - Campuchia nói riêng và các nước trong khu vực ASEAN nói chung. Đồng thời, là cửa ngõ trung chuyển hàng hóa, khách du lịch bằng đường biển từ các tỉnh đất liền trong cả nước ra đảo Phú Quốc và ngược lại.

Sau khi khu kinh tế cửa khẩu được thành lập, dự kiến khối lượng hàng hóa lớn của toàn khu vực miền Tây sẽ được xuất nhập cảnh qua đây đưa Hà Tiên trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng của khu vực và Quốc tế trên cả đường bộ lẫn đường biển. Thị trường xuất nhập khẩu hàng hóa được mở rộng, sức cạnh tranh của hàng hóa, dịch vụ được nâng cao; việc hợp tác liên doanh, chuyển giao công nghệ với các doanh nghiệp trong và ngoài nước dễ dàng và thuận lợi hơn.

Mặt khác, Hà Tiên được chọn là cửa ngõ của tuyến hành lang ven biển Việt - Cam - Thái có tổng chiều dài 1.000 km bắt đầu từ Bangkok (Thái Lan) chạy dọc bờ biển Campuchia đến cửa khẩu Quốc tế Hà Tiên và kéo dài tới Cà Mau. Hiện đoạn hành lang ven biển qua tỉnh Kép của Campuchia đã hoàn thành. Tuyến hành lang này sẽ tiếp tục củng cố thêm vai trò cửa ngõ quốc tế trong hoạt động xuất nhập cảnh của Hà Tiên, đồng thời hình thành nên tour du lịch Quốc tế ven biển, mang lại nguồn lợi nhuận lớn cho ngành du lịch.

Tại lễ công bố quyết định, ông Lê Quốc Anh, Bí thư, Chủ tịch UBND TP. Hà Tiên, nêu quyết tâm xây dựng Hà Tiên trở thành đô thị loại 2 trước năm 2025, đồng thời là trung tâm du lịch, dịch vụ lớn của khu vực và quốc tế; là một cực tăng trưởng trọng điểm của miền Tây.

Dịp này, TP. Hà Tiên kêu gọi các doanh nghiệp đầu tư vào Khu kinh tế cửa khẩu Hà Tiên gồm các dự án khu chức năng như: Khu bảo thuế, chợ, cửa hàng miễn thuế, kho ngoại quan; Các dự án sản xuất hàng xuất khẩu trong Khu bảo thuế và các dự án sản xuất công nghiệp trong KCN Thuận Yên; Các dự án trong lĩnh vực thương mại, du lịch, dịch vụ như: Trung tâm thương mại, chợ, trung tâm triển lãm, khu du lịch, khu vui chơi, giải trí, khách sạn, nhà hàng, dịch vụ tài chính; Các dự án trong lĩnh vực y tế, giáo dục, văn hóa thể thao, bao gồm: bệnh viện, trường học, khu thể thao, nhà văn hóa, rạp hát, rạp chiếu phim…

Nhà đầu tư gom quỹ đất ven biển đón "sóng"

Giữa lúc thị trường bất động sản cả nước đang quay cuồng trong các đợt sốt đất vì những thông tin quy hoạch còn nằm "trên giấy" và chưa có kế hoạch triển khai cụ thể thì những quy hoạch thiết thực như công bố thành lập KKTCK Hà Tiên mang lại niềm tin và hào hứng cho nhà đầu tư. Với quy hoạch này, dư địa tăng trưởng của Hà Tiên còn rất lớn. Đây chính là lý do khiến các nhà đầu tư kỳ vọng và tự tin đổ tiền vào thị trường bất động sản.

Theo khảo sát của các sàn môi giới đang hoạt động tại Hà Tiên, từ đầu tháng 3 có hiện tượng hàng loạt nhà đầu tư đổ về Hà Tiên săn quỹ đất đón sóng, giúp thị trường trở nên sôi động và thanh khoản cao. Đặc biệt, những dải đất liền kề biển, có pháp lý sạch và được đầu tư đồng bộ được giới đầu tư ưu tiên lựa chọn. Thị trường có dấu hiệu tăng giá từ 7-15% so với giai đoạn trước tết, tùy khu vực. Theo tiết lộ của ông Mai Đức Toàn - Giám đốc Khối kinh doanh và Tiếp thị CNT Group - chủ đầu tư dự án Khu đô thị mới Hà Tiên, trong 3 tuần gần đây, giao dịch sơ cấp tại các dự án thành phần tăng đột biến, tình hình giao dịch khá sôi động. Tính đến thời điểm này, đã có 95% sản phẩm trong tổng dự án giao dịch thành công. Trước đó, theo thống kê, đến cuối năm 2020, Hà Tiên chiếm gần 50% dự án du lịch, nhà ở của toàn tỉnh Kiên Giang.

Trên thực tế, thị trường BĐS Hà Tiên vốn không chỉ có KKTCK bởi lẽ đây gần như là thành phố duy nhất tại Việt Nam hội tụ mọi đặc trưng của nền du lịch với biển đảo, bãi tắm cát trắng mịn màng như khu du lịch Mũi Nai, Núi Đèn, du lịch tâm linh với chùa chiền thanh tịnh, du lịch văn hóa với các lễ hội đặc sắc, du lịch sinh thái khám phá trải nghiệm với đầm đông hồ hay quần đảo Hải Tặc. Hiện bên cạnh Phú Quốc, thì toàn miền Tây chỉ duy nhất TP. Hà Tiên phát triển mạnh du lịch biển.

Dù hiện tại du lịch cả nước vẫn chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 song tốc độ phục hồi du lịch của Hà Tiên sau tết rất khả quan. Ngay khi dịch qua đi, Hà Tiên đang là lựa chọn hàng đầu của các tour du lịch nội địa và từ các nước ASEAN tại miền Tây. Ngoài ra, với nỗ lực làm mới và "thay áo" nền du lịch trong hai năm qua, hình ảnh du lịch của Hà Tiên đã thăng hạng lên tầm cao mới trong mắt du khách. Trước khi nền du lịch phục hồi mạnh mẽ trở lại thì đây là giai đoạn vàng để nhà đầu tư chuẩn bị sẵn quỹ đất đón sóng.

Hà Tiên cũng là thành phố phát triển mạnh công nghiệp khi trong giai đoạn 2019-2020 có đến hơn 70% dự án công nghiệp của Kiên Giang tập trung về KCN Thuận Yên, Hà Tiên.

Mặt khác, việc săn tìm quỹ đất ven biển đang là xu thế chung, các dải đất biển hiện nay đã được đẩy giá lên cao. Trong khi đó, đất mặt tiền biển TP. Hà Tiên còn ở mức thấp. Đơn cử dự án biệt thự biển cao cấp Ha Tien Venice Villas do CNT Group làm chủ đầu tư có giá chỉ 20 triệu/m2, phương thức thanh toán kéo dài đến 36 tháng cho dãy biệt thự mặt tiền biển, nằm ngay trung tâm thành phố và liền kề Chợ Đêm. Với dư địa phát triển mạnh thì 3 năm sau, giá trị BĐS tại đây đã thiết lập mặt bằng giá mới. Xét chung với cơn sốt đất trên cả nước, BĐS tại đây có giá "thực" và có nhu cầu thực cho việc phát triển các dịch vụ du lịch, mặt bằng thương mại và văn phòng đón làn sóng quy hoạch khu kinh tế cửa khẩu.

Trường Thịnh