08/04/2021 10:11  
Nguyên nhân sốt đất từ đâu, liệu tình trạng này xảy ra một phần do tác động của Luật Đất đai 2013 khi mở rộng quy định về phân lô bán nền. Nhiều chuyên gia đã lên tiếng nêu quan điểm về vấn đề này.

Phân lô bán nền có phải "thủ phạm" gây sốt?

Theo dữ liệu của kênh batdongsan.com.vn, giá bất động sản tăng nhanh tại nhiều thị trường mới. Mức giá tăng phổ biến từ 10-30%, một số nơi giá đất tăng gấp 2-3 lần trong thời gian ngắn.

Trước việc giá đất ở nhiều nơi tăng cao đột biến, gây hiện tượng "sốt ảo", Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng cùng nhiều địa phương đã vào cuộc để ổn định thị trường.

Vậy nguyên nhân sốt đất từ đâu, liệu tình trạng sốt đất xảy ra một phần do tác động của Luật Đất đai 2013 khi mở rộng quy định về phân lô bán nền. Đó là vấn đề được đặt ra tại chương trình giao lưu trực tuyến "Phân lô bán nền: Quản hay cấm" do Báo điện tử Dân trí vừa tổ chức.

Nêu quan điểm, ông Trần Quốc Thái - Cục trưởng Cục Phát triển đô thị (Bộ Xây dựng) - cho rằng, trả lời câu hỏi này, cần thu thập thông tin thị trường mới rõ được sốt đất gồm những nguyên nhân gì, xác định đâu là nguyên nhân chính. Vậy tóm lại nguyên nhân sốt đất có phải do luật không?

"Theo tôi, hệ thống luật pháp quy định đã ban hành tương đối đầy đủ, toàn diện, cả quản lý trong đô thị, trong nông thôn như thế nào. Vấn đề là câu chuyện có tuân thủ hay không?" - ông Thái nói.

Theo ông Thái, tất nhiên cũng có những nội dung mới chúng ta chưa có, như vấn đề về thuế chẳng hạn. Thực tiễn, tình hình mới đòi hỏi chúng ta xây dựng pháp luật cho phù hợp. "Tuy nhiên, theo quan điểm của tôi, không thể quy kết là do một luật nào cả" - ông Thái nhấn mạnh.

Bà Hoàng Thị Vân Anh - Vụ trưởng Vụ Chính sách pháp chế, Tổng cục Quản lý đất đai - cũng cho rằng, không phải chỉ do luật hay đơn giản do phân lô bán nền, mà còn nhiều yếu tố gây ra cơn sốt đất hiện nay.

"Nhà nước cung cấp đầu vào cho thị trường, đầu cung này của thị trường phải đảm bảo đúng nhu cầu của thị trường, do đó, cần phải có sự đánh giá. Hai năm qua, pháp luật có sự chồng chéo nên nhiều dự án không triển khai được, nguồn cung trên thị trường bị hạn chế, nên cũng ảnh hưởng tới việc nâng giá của bất động sản" - bà Hoàng Thị Vân Anh cho biết.

Về phía người tham gia thị trường, bà Vân Anh cho rằng nhiều người cũng không có thông tin. Thậm chí, nhận thức pháp luật cũng rất quan trọng, bởi nhiều người tham gia thị trường bất chấp pháp lý. Họ tham gia không theo pháp luật, đến khi rủi ro thì họ mới kêu Nhà nước. Nhưng đó là do người tham gia thị trường không hiểu pháp lý của dự án mà cứ xuống tiền mua.

"Thêm nữa, phía chủ đầu tư cứ thấy sốt đất là găm hàng, họ ra hàng rất dè dặt để đẩy giá cao hơn. Nhiều yếu tố đó tác động gây tăng giá bất động sản" - bà Vân Anh lý giải.

Điều lo ngại là "đóng băng" sau sốt nóng

Trao đổi với Dân trí, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Anh cho rằng, đất nền vốn là phân khúc bất động sản rất được quan tâm. Phân lô bán nền là một hình thức bình thường để đáp ứng nhu cầu của người dân, đặc biệt là những nơi vẫn còn dồi dào quỹ đất như các khu vực vùng ven.

"Nếu nói phân lô bán nền có phải "thủ phạm" gây "sốt" đất hay không thì tôi cho rằng không phải. "Sốt" đất thời gian vừa qua chủ yếu xuất phát từ thông tin quy hoạch, dự định quy hoạch, việc ban hành bảng giá đất mới, việc sáp nhập thành lập, nâng cấp đơn vị hành chính… rồi nhiều "cò mồi" tung tin đồn thổi, mua đi bán lại bất động sản" - ông Ánh nói.

Trong khi đó, việc sản xuất kinh doanh gặp khó khăn. Người dân dễ thấy sẽ phải mang tiền đi tìm kênh khác để đầu tư. Theo đó, dòng tiền lớn vô hình trung lại đổ vào chứng khoán, bất động sản.

Nguyên nhân khác nữa theo ông Ánh, phải kể đến việc lãi suất thấp, tín dụng rẻ dư thừa thì chắc chắn dồn sang các kênh đầu tư rủi ro cao hơn nhưng tỷ suất lợi nhuận tốt hơn như bất động sản, chứng khoán.

2020 là một năm khó khăn với giới bất động sản. Một thời kỳ dài hồi đầu năm, môi giới đa phần không có việc làm, nhiều sàn khó khăn. Sang năm 2021, một bộ phận đã tham gia tung tin đồn, kích thích sốt đất để tìm công ăn việc làm.

Chuyên gia Vũ Đình Ánh nhấn mạnh: Điều chúng ta lo lắng hiện nay là sốt đất xảy ra khắp nơi, thậm chí, tôi còn đọc trên một số phương tiện thông tin đại chúng, người ta còn nói là sốt đất toàn thế giới. Vậy vấn đề ở đây là gì, vấn đề ở đây sốt đất không quan trọng mà là hệ quả của sốt đất. Nếu cứ thế này thì GDP cuối năm của Việt Nam có thể lên tới 10%. Nhưng lo nhất là sau đóng băng.

"Thứ nhất là nền kinh tế, hệ thống tài chính liêu xiêu vì vốn đa phần đổ vào bất động sản là đi vay. Thứ hai là một bộ phận các nhà đầu tư mua đỉnh bán đáy sẽ thiệt hại nặng" - ông Ánh nhấn mạnh.

Cũng theo ông Ánh, chúng ta có hệ thống công cụ, quản lý, thể chế nhưng cần tiếp tục cần ra công cụ quản lý hữu hiệu và tiếp theo là thực thi những thứ đó. Hơn nữa, phải đồng bộ các cơ chế, quản lý của các bộ ngành có liên quan, nâng cao dân trí của người dân trong việc tham gia vào thị trường bất động sản.

Nguyễn Mạnh

Nguồn tin: dantri.com.vn


Tổng cục   Việt Nam   chuyên gia   chuyên gia kinh tế   quy hoạch   sản xuất   đô thị  


Bài viết liên quan


Quy tắc đèn giao thông của hoa khôi Đà Nẵng tiết lộ 100 hoa hậu, 99 cô cặp đại gia
Diệu Ngọc được biết tới khi đạt danh hiệu Hoa khôi Áo dài 2016 và đại diện Việt Nam thi Miss World cùng năm. Diệu Ngọc từng biết tới với danh hiệu Hoa khôi Áo dài 2016. Sau đó, cô tham gia đấu trường sắc đẹp quốc tế, dù không đạt được giải thưởng nhưng người đẹp dần ghi dấu trong lòng fan sắc đẹp. Cô cũng nhi ...


Mỗi lần gặp sự cố váy áo, Đỗ Thị Hà cùng đàn anh “về nhà đóng cửa bảo nhau khắc phục
Hoa hậu Đỗ Thị Hà ghi dấu về phong cách thời trang hiện đại, ngọt ngào trong lòng công chúng. Hơn 4 tháng kể từ khi trở thành Hoa hậu Việt Nam 2020, Đỗ Thị Hà nhiều lần bị gọi tên vì mắc lỗi thời trang đáng tiếc. Và, hơn 3 tháng, stylist Kiệt Cao là người đồng hành cùng cô trong việc định hình phong cách thời trang trong mắt công chúng. Là nàng hậu được quan tâm nhất ...


Green Farm Vinamilk – ngôi nhà chuẩn “xanh” cho đàn bò sữa mới nhập khẩu từ Mỹ
Trải qua hành trình dài, 2.155 bò sữa thuần chuẩn HF do Vinamilk nhập khẩu từ Mỹ hiện đã “an cư” tại ngôi nhà mới trang trại sinh thái Vinamilk Green Farm (Quảng Ngãi). Có gì đặc biệt tại trang trại chuẩn “xanh” này dành cho các cô bò sữa VIP của Vinamilk? Hành trình về “nhà mới” Chiếc tàu chở hơn 2.100 cô bò sữa cập cảng ngay trong đêm nên các chuyên gia, nhân viên của ...


Những tiêu chí giúp mẹ chọn được loại vitamin D3K2 hiệu quả, an toàn giúp con tăng trưởng chiều cao vượt trội
Các bà mẹ Việt hẳn đã quen thuộc với bộ đôi D3K2 “phép cộng” dưỡng chất quan trọng giúp chuyển hóa tối đa canxi đến tận xương, giúp cải thiện chiều cao cho trẻ hiệu quả, đặc biệt là giai đoạn phát triển “vàng” từ 0 2 tuổi.  Cụ thể, trong D3K2, thành phần D3 (vitamin D) giúp canxi hấp thụ từ ruột vào máu, còn K2 (vitamin K2) lại đóng vai trò quan trọng hơn cả giúp prote ...


Khai mạc Giải Futsal HDBank Vô địch Quốc gia 2021
Giải Futsal HDBank Vô địch Quốc gia 2021 chính thức khai mạc vào chiều ngày 09/04/2021, tại Thành phố Buôn Ma Thuột, tỉnh Đak Lak. Đây là năm thứ 5 liên tiếp HDBank tài trợ chính cho Giải Futsal HDBank Vô địch Quốc gia. Lễ khai mạc Giải Futsal HDBank Vô địch Quốc gia 2021 được truyền hình trực tiếp trên các kênh truyền hình VTC8, VOVTV, ứng dụng giải trí VieON cùng các hạ ...


Võ Hạ Trâm diện trang phục truyền thống Ấn Độ lên sân khấu
Mới đây tại một sự kiện, Võ Hạ Trâm thu hút mọi ánh nhìn khi xuất hiện trên sân khấu cùng trang phục saree truyền thống của Ấn Độ. Ở tháng thứ 6 của thai kì, nữ ca sĩ trông vẫn rất lộng lẫy và quý phái trong bộ saree vàng ánh kim, kết hợp cùng những phụ kiện cầu kì. Đây cũng là lần đầu tiên giọng ca Nhà anh trên đỉnh cheo leo chọn saree làm trang phục biểu diễn. Được biết, bộ saree này được Võ Hạ ...


Kinh ngạc thứ hay dùng để rửa bát lại là vị thuốc cần thiết cho rất nhiều người
Quả mướp già, xơ mướp hay bị vứt đi, hoặc dùng rửa bát đĩa... không ngờ là vị thuốc rất cần thiết và ở một số nước mua bán tính bằng gram bởi được dùng trong các bài thuốc quan trọng chữa đau khớp, viêm khớp gối, lạnh hai chân... Những công dụng tuyệt vời của xơ mướp Nồm ẩm, chuyển mùa, mưa nắng thất thường nên nhiều người bị đau nhức khớp, lạnh hai chân.... Tuy là bệnh l ...


Vì sao không nên làm ngơ các chứng viêm mạn tính?
Chuyên trang MedicineNet mới đây dẫn thông tin từ Hiệp hội Tim mạch Mỹ (AHA) cho hay tình trạng viêm mạn tính (viêm kéo dài) có thể là dấu hiệu của nhiều căn bệnh như ung thư, tiểu đường, đau tim hay đột quỵ,... Giải thích rõ hơn về thông tin này, chuyên gia Paul M. Ridker, giáo sư y khoa tại Đại học Harvard (Mỹ), giải thích viêm là phản ứng tự nhiên của hệ miễn dịch nhằm chống lại sự xâm nhập củ ...


Khoa học nói về tác dụng đáng ngạc nhiên của sữa chua
Có rất nhiều điều để nên ăn sữa chua, từ canxi, men vi sinh và protein cao cho đến sự dễ dàng, tiện lợi chỉ cần lấy một cái muỗng và ăn. Một mối quan tâm hiện nay về sữa chua làm từ sữa là giống như một số sản phẩm khác được làm từ sữa động vật, nó từng được cho là gây viêm trong cơ thể, có thể dẫn đến một số bệnh nhiễm trùng, bệnh tật và rối loạn. Giờ đây, một nghiên cứu ở Israel đã phát hiện r ...


Show truyền hình ở Chile hứng chỉ trích vì chế nhạo, phân biệt chủng tộc BTS
Tối 10.4 (giờ địa phương), show giải trí Mi Barrio phát trên đài CNTV của Chile giới thiệu vở hài kịch có sự góp mặt của 5 nhân vật với phong cách thời trang, kiểu tóc giống hệt các thành viên nhóm nhạc đình đám Hàn Quốc BTS. Khi người dẫn chương trình hỏi tên tuổi, có đến 4 trong số 5 nhân vật tự giới thiệu tên của mình trùng với tên của các thành viên thuộc BTS, bao gồm V, Jungkook, J Hope và Ji ...


Cảnh quay Selena Gomez bị bắt, người dính đầy máu gây chú ý
Ngày 11.4, tờ Daily Mail đăng tải loạt ảnh Selena Gomez trên phim trường Only Murders in the Building. Nữ ca sĩ được cho là đang ghi hình phân đoạn cảnh sát bắt nghi phạm giết người ở một tòa chung cư tại thành phố New York (Mỹ). Nhân vật của Selena Gomez diện trang phục đơn giản với áo len cổ lọ và chân váy caro vàng đen phối cùng tất và giày bốt. Tuy nhiên trên chiếc áo màu kem lại xuất hiện vết ...


Tin tức giáo dục đặc biệt trên báo in ngày 13.4.2021
Trong tin tức giáo dục đặc biệt trên báo in Thanh Niên ngày 13.4 ghi nhận ý kiến, lời khuyên của các bác sĩ, chuyên gia tâm lý về những mối nguy hại khi phụ huynh cho con sử dụng điện thoại di động và mạng xã hội mà không kiểm soát; nhà giáo gửi thư cho tân Bộ trưởng Bộ GD ĐT đề xuất 3 vấn đề nóng mà bộ trưởng cần phải giải quyết. Những điểm mới cần lưu ý tuyển sinh vào lớp 10 tại Hà Nội, TP.H ...


Loading… Read more ...

Thể loại
Thông tin

Ký ức A380 AFF Cup Accord Acecook Advanced AI Airbus Airlines Airspeeder Apple Avanza Azerbaijan Barack Obama Bayon Bermuda Biên Hòa Bài học Báo đen Bình Phước Bình Thuận Bình chọn Bí quyết Bí quyết thành công Bóng đá Bất động sản Bến Dầu Bến Tre Bến cá Bệnh viện Bệnh viện Đa khoa Bộ chính trị CEO CSGT CX5 Cafe Camry Cao tốc Cao đẳng Capital Economics Christopher Columbus Chính phủ Chả cá Chả cá Lã Vọng Chợ lớn Cloud Print Columbus Covid Covid 19 Covid-19 Cuộc sống Cách làm người Cách xưng hô Cần Giờ Công an Công nghệ Cúc Bách Nhật CĐM Cơn mưa Cẩm Lệ Cổng trời Cụ già Cục Thuế Diễn viên Doanh Nhân Donald Trump Drone Awards Dạy con Dạy trẻ Dầu Tường An Dậy thì Dự báo thời tiết Ertiga Europa League F-16 FIFA FLC Fernandes Fiesta Florida GOLF Giang mai Giao tiếp Giá vàng Giáo dục Giải trí Giữ chồng Gym Gái hư Gái ngoan Gái xinh HCM HIO HLV HOSE Hiệp hội Hiệp hội Doanh nghiệp Hoa Hậu Việt Nam Hoa hậu Honda Honda CR-V Hot boy Hot girl Hotboy Huawei Hyundai Hà Nội Hôn nhân Hầm chui Hội đồng Quản trị In từ Chrome Innova Invisalign Jackpot Jazz Joe Biden Kate Winslet Khát vọng Không gian Khẩu trang Khổng tử Khởi nghiệp Kim Jong-un Kinh doanh Kinh tế Kinh tế trọng điểm Kona Ký ức tuổi thơ Kỹ năng Kỹ năng sống Leeds United Làm người Làng quê Lãi suất Lãnh đạo Lệ Thuỷ Lối sống Lời hay ý đẹp Lời phật dạy MC Macbook Macbook Air Malloca Man City Mazda Mega 6/45 Miền trung Monochrome Mua bán Mù Cang Chải Máy bay Máy bay chiến đấu Máy tính Mã Pí Lèng Mặt Trăng Mục tiêu Mỹ nữ NHNN Nadal Neural Network New York Times Nghệ thuật Nghị định Ngoại hạng Anh Ngân hàng Ngân hàng Nhà nước Ngân hàng uy tín Ngôi nhà bé nhỏ Người Sài Gòn Người lái đò Người nhập cảnh Nhà Trắng Nhật Bản Nông nghiệp Nông sản OCR OTC Panasonic Power 6/55 Quyến rũ Quê hương ROS Relax Reuters Roland Garros SJC Santa Fe Serena Williams Silicon Solar Su-25 Surface Suzuki Swift Sơn Trà Sơn nữ Sức khoẻ TAC TASS TED TPHCM Tai nạn Tam giác quỷ Technology Tennis Thoái vốn Thuỷ triều Thành công Thái độ Thể thao Thổ Nhĩ Kỳ Tik Tok TikTok Tiêm kích Tiểu học Top 10 Top 50 Toyota Triệu phú Trump Trung Phước Trung Quốc Trung thu Truyện cười Trình duyệt Trí tuệ đời người Trúc Lâm Yên Tử. Trường Quốc tế Trẻ con Tài chính Tào tháo Tàu hoả Tương lai Tập đoàn Tổng cục Tổng thống Tỷ phú U19 U22 UEFA UPS Airlines US Open V-League VFF VTEC Vietlott VinFast Vincom Việt Nam Vĩnh Long Vĩnh hảo Vẻ đẹp Wigo Windows World Cup XL7 Xe hơi Xe lửa Xoá cache Xpander Xu hướng Xuyên Á Xã hội Yaris Yonhap YouTuber Yên Tử an ninh mạng biểu diễn sân khấu bí kíp bí mật nhà nước bí ẩn bệnh tim mạch bổ dưỡng cache camera hành trình chinh phục chiến lược chuyên gia chuyên gia kinh tế chuyên gia tài chính chuyển phát nhanh chính quyền Trump chính sách chúa tể rừng xanh chế tạo tên lửa công nghệ tiên tiến căng thẳng diễn đàn doanh nghiệp du lịch dân Sài Gòn dòng Thu Bồn dịch vụ dịch vụ lữ hành dịch vụ y tế giang hồ giải xuất sắc nhất giấc mơ đại học hole-in-one hoàn thành công việc huyền thoại hành trình 20 hành vi hương vị yêu thương hạ tầng kỹ thuật hợp tác hợp tác đào tạo iPhone kho báu triệu đô khoảnh khắc ấn tượng khách Tây khán giả khủng hoảng kinh tế mũi nhọn kiến nghị kế toán kết hôn laptop logistics làm giàu lập trình lỗ hổng nghiêm trọng món ngon người mở đường nữ tập gym quy hoạch sai lầm phổ biến sáng tạo sân bay sản xuất tai nạn dù lượn tay vợt kỳ cựu thuốc giảm đau thành trung tâm đào tạo thói quen thị trường phát trực tuyến thống đốc Ngân hàng thực phẩm tiểu đường triệu đô Việt Nam trung tâm thương mại tàu vũ trụ ung thư vòng an toàn vạn người mê yoga Ô tô âm nhạc Đa khoa Đau tim Điện mặt trời Đà Nẵng Đài loan Đông âu Đường sắt Đại Tây Dương Đầu tư Đắk Nông Đề cử Đề kháng Đệ nhất Phu nhân Đồng Nai Đỗ xe Đỗ xe không đúng nơi quy định Đội tuyển Động vật Đời sống đánh hội đồng đô thị đẹp trai Ộ tô cũ


  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Liên hệ
  • Chính sách
  • Hướng dẫn kích hoạt
  • Bảng giá
  • Blog & News