Tại sao hiện tại là thời điểm tồi tệ để mua nhà?

Lãi suất thế chấp thấp và mong muốn có được ngôi nhà thoải mái trong thời dịch bệnh Covid-19 đã thúc đẩy hoạt động mua nhà đất. Sự điên cuồng đã làm giảm dần số nhà được chào bán và đẩy giá nhà đất lên mức siêu cao.

Hàng triệu người trên khắp thế giới đã lao vào các hoạt động mua bán để sở hữu nhà ở trong năm qua, nhưng đó có thể không phải là quyết định đúng đắn cho tất cả mọi người. Giá nhà trên toàn thế giới đang chạm tới mức đỉnh chưa từng có nhờ mức lãi suất thế chấp thấp. Vấn đề cơ bản là sự mất cân bằng nghiêm trọng giữa cung và cầu.

Scott Trench, Giám đốc điều hành của Công ty đầu tư bất động sản BiggerPockets cho biết: “Thành thật mà nói, có thể không hợp lý khi mua vào thời điểm này. Cố gắng mua 'thứ gì đó' một cách điên cuồng là cách khiến bạn mua phải món hàng tệ.”

Một cuộc khảo sát của LendEDU từ mùa thu năm ngoái cho thấy rằng nhiều chủ nhà đã hối hận về quyết định mua của họ. Khoảng 55% người Mỹ đã mua nhà trong thời kỳ đại dịch gần như ngay lập tức cho biết họ cảm thấy hối hận. Khoảng 30% những người được hỏi viện dẫn lý do về mặt tài chính.

Mọi người hối hận vì việc mua nhà nhanh chóng trở thành vấn đề không khả thi về mặt tài chính đối với những người có mức thu nhập trung bình khi đại dịch đang hoành hành. Với rất nhiều kẻ buôn nhà đất đang rình mò để đẩy giá lên cao, sự cạnh tranh ngày càng trở nên khốc liệt - các cuộc chiến đấu thầu diễn ra gay gắt, nhiều người mua tuyệt vọng sử dụng các đề nghị chi trả hoàn toàn bằng tiền mặt, miễn kiểm tra hoặc từ bỏ thẩm định để giành được chúng. Người mua nhà bắt buộc phải đưa ra mức giá cao hơn giá chào bán chỉ để mua một ngôi nhà cho mình.

“Vậy, bạn có nên tham gia xu hướng này và mua một ngôi nhà hay không? Hoàn toàn không. Đây là thị trường của người bán, có nghĩa là bạn chỉ nên nói không. Hãy đợi cho đến khi mọi thứ trở lại bình thường, sau đó mới mua vào”, Larry Light, một nhà báo đầu tư, nói trong một chuyên mục Forbes tháng 9. “Tình huống này là thiên đường cho những chủ nhà muốn kiếm tiền từ một thị trường đắt đỏ. Nhưng nó không dành cho bạn, một người muốn mua nhà thực sự.”

Các chuyên gia dự báo số lượng nhà được chào bán ra ngoài tiếp tục co hẹp do bị các công ty bất động sản thâu tóm. Các chủ sở hữu đang thận trọng trong việc niêm yết nhà của họ vì sợ không tìm được nơi ở thích hợp, có giá cả phù hợp để dọn vào sau khi bán - và những lo ngại đó càng trở nên trầm trọng hơn do đại dịch đang kéo dài. Đặc biệt là vào năm 2020, mọi người cẩn thận di chuyển và có nguy cơ lây nhiễm vi rút.

Giá nhà đã tăng trong nhiều năm qua với tốc độ cao hơn so với thời kỳ siêu khủng hoảng nhà đất năm 2008.

Nhiều người thậm chí không nhìn thấy tận mắt những ngôi nhà họ đang mua vì thời gian quá hạn chế. Một báo cáo gần đây của Redfin cho thấy hơn một nửa số người mua nhà vào năm ngoái - con số khổng lồ 63% - đã đưa ra các đề nghị mua bất động sản mà bạn không hề tận mắt nhìn thấy, vẽ nên một bức tranh thị trường thậm chí còn cạnh tranh gay gắt hơn.