Làm Giàu Kinh Doanh Địa Ốc

Mục lục
LỜi người dịch
Lời mở đầu
Lời cảm ơn
Lời giới thiệu
Tổng quan
Một cuộc chơi đồi hỏi phải có kỹ năng
Làm thế nào để mua - sửa chữa - và bán lại nhà
Cân bao nhiêu người hỗ trợ trong qui trình mua nhà -
sửa chữa - bán nhà
Rèn luyện trong gian khổ và thử thách..
Lời giới thiệu.
GIAI ĐOẠN 1: TÌM KIẾM
Chương 1: Xác định mục tiêu
Tại sao phải xác định mục tiêu?
Điểu gì tạo nên một khu dân cư có triễn vọng?
Nhận biết ra được những khu dân cư có triển vọng?.
Chương 2: Tìm kiếm các manh mối
Thăm dò: tìm kiếm nhà để đầu tư
Quảng cáo: thu hút người bán có động cơ ro ràng.
Xây dựng mạng lưới: những người kết nối bạn
với nhà và người bán
Chương 3: Dánh giá chất lượng đầu mố.
Định chuẩn cho căn nhà...
Đánh giá người bán.
Cuộc trao đổi đúng tiêu chuẩn
Lời nói đầu
3
GIAI ĐOẠN 2: PHÂN TÍCH
5
8
12
17
17
18
Thặm dò tìm kiếm, quảng bá và liên kết với mọi người .... 51
21
23
32
34,
36
37
45
49
55
67
78
86
88
91
94
... 112

Buớc thứ nhất: Tạo lòng tỉn
Bước thứ hai: Trà giá
Chương 11: Kết thúc giao dịch.
1. Tạo tài khoàn bảo chứng.
2. Sắp xếp các cuộc kiểm tra
3. Xác định ước tính cho chi phí sửa sang
4. Yêu cầu khảo sát ngôi nhà
5. Yêu cầu bản khai thanh toán
6. Chuẩn bị tài chính.
7. Xem xét báo cáo rà soát quyền sở hữu
8. Lo liệu bào hiểm bất động sản
9. Chuẩn bị cho quá trình sửa sang
10. Ký kết các giấy tờ kết thúc giao dịch.
GIAI ĐOẠNG 4: SÚA SANG
Lời nói đầu
Chương 14: Lên kế hoạch công việc
Từ ngân sách sửa sang đến kế hoạch xây dựng.
Các bước thực hiện: Khi nào thực hiện công việc
và ai sẽ thực hiện
50 bước tu bổ ngôi nhà
Sắp xếp công việc theo thứ tự.
Chương 13: Phân bổ công việC.
1. Thuê chủ thầu
81 Tìm kiếm và tuyển chọn chủ thầu đủ điều kiện.
Nhờ chủ thầu dự toán và bảo vệ lợi ích của bạn
Chương 14: Tiến hành kế hoạch
Tiến hành công việc theo kế hoạch,
216
Tiển hành công việc phù hợp ngân sách.
Đảm bảo chất lượng: Bạn và các đơn vị thi công:
Hai bên cùng có lợi
221
225
226
227
229
229
230
230
231
232
233
234
244
246
247
249
252
272
2. Tự quản lý công việc khi thuê các thầu khoán .......
3. Tự thực hiện công việc với sự trợ giúp của thợ nghể ...281
275
277
279
283
287
290
291
298
304

Công thức trả giá tổi đa.
Chương 4: Nhận biết các hạng mục sửa chữà và nâng cấp. 115
Quyết dịnh làm những gì
Những việc phải làm.
Những việc nên làm.
Những việc có thể làm
Chương 5: Quyết định giá bán.
Bước 1: Tiến hành so sánh.
Bước 2: Phân tích so sánh
Bước 3: Nắm rõ thị trường.
Bước 4: Kiểm tra với chuyên gia
Hoàn chỉnh giá bán cuối cùng
Chương 6: Uớc tính chi phí sửa sang
Thuê chủ thầu.
Tư mình ước tứnh chi phí sửa sang..
Chương 7: Tính toán chi phí tĩnh
1. Chi phí mua
2. Chi phí cầm giữ.
3. Chi phí vay mượn
4. Chi phí bán.
Chương 8: Xác định lợi nhuận tối thiểu
1. Lợi nhuận cơ bản
2. Lợi nhuận rủi ro trong quá trình sửa sang
Trå giá tối đa...
Lời nói đầu
Chương 9: Huy động tài chính.
B Thanh toán đây đủ
GIAI ĐOẠN 3: MUA
113
Sử dụng quy tắc ngón tay cái (Quy tắc theo kinh nghiệm) ... 164
NHai phương pháp huy động vốn
Chương 10: Trả giá
117
117
126
135
141
143
147
149
150
151
153
157
159
171
174
175
175
178
181
183
183
186
198
200
Thu hút tiền mặt dầu tư: Bảng báo cáo đầu tư tómtắt.202
202
... 205
215

GIAI ĐOẠN 5: BÁN
Lời nói đầu
Chương 15: Chuẩn bị bán
Lo liệu vụ giao dịch
Dịnh giá bán

Dàn cảnh nhà: Biến nhà tu sửa thành nhà ở
Chương 16: Thực hiện giao dịch
Đánh thuế nhà
Cân nhắc việc chào giá.
Kết thúc giao dịch
Kết thúc Sổ sách
Chương 17: Kết hợp tất cả
Mua đi bán lại bán thời gian và toàn thời gian
316
Phụ lục: 101 công việc thông thường nhất
Bảng chú giải thuật ngữ.
317
319
321
322
325
326
328
.331
334
Tim hiểu kỹ trước khi quyết định chiến lược đầu tư....... 45
344
348
351
357