Đầu tư bất động sản biển-Cân nhắc yếu tố pháp lý và đơn vị quản lý vận hành

 Bất động sản (BĐS) ven biển đang thu hút các nhà đầu tư do có nhiều dự án quy hoạch mới và hạ tầng phát triển như Quy Nhơn, Ninh Thuận, Bình Thuận...Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo nên  cân nhắc nhiều yếu tố liên quan đến dự án trước khi quyết định đầu tư.

Thời điểm hiện tại, giá BĐS ven biển trên các tuyến đường ven biển tại Đà Nẵng như Võ Nguyên Giáp, Vương Thừa Vũ, Phạm Văn Đồng, Dương Đình Nghệ, Hoàng Kế Viêm, hay Trần Phú (Nha Trang), đường Xuân Diệu (Quy Nhơn), đường Nguyễn Đình Chiểu (Mũi Né- Phan Thiết)...,  giá đất đã tăng từ 5-10 lần (tại Cam ranh), tăng 150% tại Nha Trang và lên đến 250 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng và gần 40 triệu đồng/m2 tại Mũi Né-Phan Thiết, khu vực Long Hải, Long Điền, Bà Rịa tăng khoảng 70%. Trong khi khoảng gần 10 năm trước, tại những cung đường này, giá chỉ nằm quanh mức vài chục triệu đồng/m2, thậm chí thấp hơn. 

Theo Savills Việt Nam, nguyên nhân dẫn đến giá đất ven biển tăng giá là do thông tin quy hoạch mới, quỹ đất khan hiếm và nhiều dự án hạ tầng phát triển tại nhiều địa phương. Bên cạnh đó còn là tiềm năng phát triển du lịch biển. Đơn cử tại Phan Thiết, khi các thông tin quy hoạch, hạ tầng giao thông trọng điểm như sân bay, đường cao tốc được công bố, ngay lập tức đã tạo lực đẩy cho thị trường BĐS và giá đất khu vực này nhanh chóng tăng. 

Theo ông Trần Quốc Trung- Tổng Giám đốc Đất Xanh Nam Trung Bộ,  BĐS ven biển vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong thời điểm dịch Covid-19 do tỷ suất sinh lời cao, đồng thời đây không chỉ là loại hình dành cho giới nhà giàu với mục đích nghỉ dưỡng mà còn là loại hình có thể khai thác mang lại giá trị triệu đô. Xét với các phân khúc khác thì giá giao dịch phân khúc BĐS ven biển vẫn còn tương đối “mềm”.

Dù vậy, theo khuyến cáo của các chuyên gia, các nhà đầu tư vẫn nên cẩn trọng lựa chọn dự án để “xuống” tiền. Đặc biệt, cần xem xét yếu tố pháp lý, tính đa dạng của sản phẩm, đơn vị quản lý vận hành, tiềm lực chủ đầu tư, đặc biệt pháp lý dự án phải minh bạch. Hiện nay, một số  dự án nghỉ dưỡng, BĐS ven biển có đủ  những yếu tố này chỉ đếm trên đầu ngón tay. 

Theo ông Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng nhấn mạnh: "Yếu tố then chốt để các nhà đầu tư quyết định đầu tư dự án chính pháp lý dự án và đơn vị quản lý vận hành phải đủ đẳng cấp quốc tế, bởi đó chính là yếu tố làm gia tăng giá trị đầu tư của dự án trong tương lai.

Theo đại diện CBRE, với những khu đô thị hạng sang, tiêu chuẩn 5 sao, yêu cầu về đơn vị quản lý, vận hành chuyên nghiệp, có đội ngũ nhân lực chất lượng tốt, sắp xếp công việc hợp lý là không thể thiếu và đặc biệt quan trọng. Bởi, không chỉ góp phần nâng tầm chất lượng, giá trị cho dự án, đáp ứng nhu cầu mà còn đảm bảo lợi ích của cư dân, đơn vị quản lý, vận hành còn là cầu nối liên lạc thường xuyên giữa cư dân và chủ đầu tư.

Ông Lê Chí Hùng Việt- Giám đốc điều hành Hưng Vượng Developer cho biết: “Khi có trong tay quỹ đất 7 ha, định hướng của chúng tôi là sẽ phát triển một dự án vừa cao cấp, khác biệt, lại có khả năng sinh lời cao. Vì vậy, khi dự án Venizia Beach - Luxury Residences & Resort - tổ hợp trung tâm thương mại, giải trí và du lịch đẳng cấp 5 sao tại Hồ Tràm - Bình Châu được thực hiện, chúng tôi đã quyết định chọn các đơn vị uy tín trên thế giới để thiết kế cảnh quan, quy hoạch cũng như quản lý vận hành để đảm bảo dự án đúng định hướng và gái trị mang lại. Cụ thể là các đơn vị như  Best Western Premier Collection (quản lý vận hành), HD Bank (hỗ trợ tài chính), Palm Landscape (thiết kế cảnh quan), TwoG Architecture (thiết kế quy hoạch - kiến trúc – nội thất)”...